Thị trường căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và Bình Dương đang chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ trong những tháng đầu năm 2025, với mức tăng từ 10–20% so với các đợt mở bán trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ áp lực chi phí đầu vào, thiếu hụt nguồn cung phân khúc tầm trung, cùng kỳ vọng lợi nhuận từ phía các chủ đầu tư.
Loạt Dự Án Ở TP.HCM Điều Chỉnh Giá Tăng
Tại TP.Thủ Đức, khu đại đô thị Vinhomes Grand Park đã tăng giá bán căn hộ ở phân khu Origami và The Beverly từ 10% đến 13,5% so với năm 2024.
Tương tự, Thảo Điền Green – một dự án hạng sang tại phường Thảo Điền – vừa mở bán giai đoạn cuối vào tháng 4/2025, với mức giá mới cao hơn 23,8% so với cuối năm ngoái.
Một dự án khác tại khu Đông là Eaton Park cũng có mức điều chỉnh đáng chú ý: các căn hộ mới ra mắt được chào bán 160 triệu đồng/m², tăng từ 15–40 triệu/m² so với đợt mở bán cuối 2024. Sắp tới, tòa A4 của dự án dự kiến ra mắt với giá rumor (chưa chính thức) trên 190 triệu đồng/m² hay Căn Hộ MT Eastmark City mức giá bán lại từ 60–65 triệu/m².
Ở khu Tây TP.HCM, Gamuda Land đang mở bán 200 căn cuối cùng tại Celadon City, với giá 70–80 triệu đồng/m², tăng khoảng 15–20% so với các đợt bán trước. Hay các dự án căn Hộ đã bàn giao như The Privia Khang Điền, Căn Hộ Conic Boulevard hiện tại giá tăng lên từ 30%.
Tại khu Nam, dự án Khải Hoàn Prime cũng điều chỉnh giá bán các căn giai đoạn cuối lên 55–60 triệu đồng/m², cao hơn 10% so với năm ngoái.
Mặt Bằng Giá Tại Bình Dương Cũng “Leo Thang”
Tại Bình Dương – địa bàn tiếp giáp TP.HCM Dự án Phú Đông Sky One và luôn là lựa chọn thay thế của người mua trẻ – giá căn hộ cũng không nằm ngoài xu hướng tăng.
The Emerald 68 (TP.Thuận An) sắp mở bán phân khu mới với giá 60 triệu đồng/m², tăng 15% so với quý I/2025.
Căn Hộ The Gió Reverside giao dịch trong ngày mở bán đạt 99% giỏ hàng với mức giá mở bán từ 48 triệu đồng/m².
The Felix cũng tại Thuận An, từng chào bán cuối 2024 với giá 35 triệu đồng/m², nay đã tăng lên 40 triệu đồng/m².
Tại TP.Dĩ An, TT Avio cũng nâng giá lên 32 triệu đồng/m², cao hơn 10% so với giai đoạn mở bán đầu tiên cuối năm ngoái.
Giá Bình Quân Căn Hộ Tại TP.HCM Gần 120 Triệu Đồng/m²
Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý I/2025 đã tăng 28% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trung bình gần 120 triệu đồng/m².
Trong khi đó, báo cáo từ Knight Frank Việt Nam ghi nhận mức tăng 12% so với cuối năm 2024, đưa mặt bằng giá chung cư TP.HCM lên 92 triệu đồng/m².
Vì Sao Giá Căn Hộ Sơ Cấp Không Ngừng Tăng
1. Nguồn cung căn hộ tầm trung khan hiếm
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group – cho biết: tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, phân khúc căn hộ từ 3–4 tỷ đồng đang thiếu hụt nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu thực từ người dân vẫn rất cao, dẫn đến tình trạng giá bị đẩy lên từ phía chủ đầu tư.
2. Chi phí đầu vào tăng mạnh
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – phân tích: giá nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như giá đất, phí xây dựng, vật liệu, chi phí tài chính, và thời gian pháp lý kéo dài. Tất cả các yếu tố này đều có xu hướng leo thang, khiến giá nhà khó giảm.
3. Kỳ vọng lợi nhuận cao của chủ đầu tư
Theo ông Châu, một số doanh nghiệp địa ốc đặt kỳ vọng lợi nhuận ròng 30–40%, nên giá mở bán bị đẩy lên khá cao so với giá trị thực tế.
Chủ Đầu Tư Nói Gì Về Việc Tăng Giá
Ông Ngô Quang Phúc – CEO Phú Đông Group, chủ đầu tư dự án Phú Đông Sky One tại Dĩ An – nhận định việc tăng giá bán không đơn thuần là mong muốn của chủ đầu tư, mà phần lớn do áp lực chi phí phát triển dự án.
Ông cho biết, mỗi mét vuông căn hộ đều “gánh” nhiều loại chi phí:
- Giá đất & tiền sử dụng đất
- Lãi vay ngân hàng
- Chi phí xây dựng, vật liệu
- Phí môi giới, marketing, vận hành…
“Nếu chi phí vật tư xây dựng được kiểm soát và lãi suất vay giảm cố định khoảng 8%/năm thì giá nhà chắc chắn sẽ hạ”, ông Phúc chia sẻ.
Giải Pháp Hạ Nhiệt Giá Nhà: Pháp Lý + Nguồn Cung
Các chuyên gia cho rằng để kiểm soát giá bất động sản và giúp thị trường phát triển bền vững, cần:
- Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền
- Cải cách thủ tục pháp lý, giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án
Ổn định giá vật liệu & lãi suất vay - Hỗ trợ chủ đầu tư thông qua các chính sách ưu đãi tài chính và đất đai.
Thị trường căn hộ sơ cấp TP.HCM và Bình Dương đang có xu hướng tăng giá đều trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung và chi phí đầu vào tăng mạnh. Người mua nhà cần có chiến lược tài chính hợp lý, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, và nên ưu tiên mua sớm trước khi mặt bằng giá tiếp tục điều chỉnh lên mức cao hơn trong giai đoạn cuối 2025.
